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本帖最后由 sailing99 于 2015-10-5 11:43 编辑 建筑面积计算规则总结 总则：1、有围护结构的按外围水平面积计算，无围护结构（不含围护设施）的才按底板水平面积，没底板的按照顶板水平面积计算。 一、二分的计算（层高>=2.2m全算和一半面积）： 1、单层建筑物；局部楼层；地下室、半地下室；建筑物架空层、坡地建筑物吊脚架空层（顶板投影）；建筑物大厅、门厅及内设置的走廊；立体书库、立体仓库、立体车库；有围护结构的舞台灯光控制室；落地橱窗；门斗；建筑物顶部又维护结构的楼梯间、电梯间、水箱间；建筑物内设备层、管道层、避难层； 二、三分的计算（1.2m<X<=2.1m）： 1、坡屋顶、场馆看台下的建筑空间：<1.2m不计算，2.1>X>=1.2m一半，>=2.1全面积 2、围护结构不垂直水平面的楼层，按其底板面的外墙外围面积按三分计算。 三、其它 1、外墙外侧的坡道有顶盖的按外围算一半面积。 2、架空走廊分围护结构和围护设施分别全算和一半。 3、0.45m(距地）>飘窗、凸窗（净高）>=2.1m算一半 4、有围护实施的室外走廊（底板）及檐廊（外围面积）算一半面积 5、门廊、有柱雨篷算一半面积，无柱雨篷>=2.1m算一半。 6、有顶盖的采光井算一层，按照>=2.1m算全面积或者一半 7、室外楼梯并入所依附的自然层按投影面积算一半 8、阳台分主体结构内外全算与一半（底板投影） 9、有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站、按顶盖一半计算面积。 10、建筑物外有保温层，将保温材料的水平截面积计入自然层建筑面积。（保温材料净厚度*外墙结构外边线（不扣除门窗阳台等） 11、室外钢楼梯如专用于消防不计算面积，如果是建筑物唯一通道兼做消防，要按室外楼梯计算面积。 四、不计算面积 1、露台、屋顶水箱、空调室外机隔板、高度超过二个楼层的无柱雨篷、室外爬梯、室外消防专用钢梯。 | 
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